• info@mickeytravel.ru
  • Mосква
Дом за 1 евро в Италии
1 eurohouse Italy — дом за 1 евро в Италии 2022. Инструкция

1 eurohouse Italy — дом за 1 евро в Италии 2022. Инструкция

Содержание скрыть

 


Дома за 1-евро прекрасная программа во многих городах Италии.

Мы рассмотрим ее внимательно.

Но стоит учитывать, что это не единственный способ купить недорогую недвижимость в Италии и мы расскажем об этом в конце дополнительной главой.

Итак, давайте по порядку. Начнем с выбора дома и участия в аукционе.

О программе дома за 1 евро в Италии

Программа дома за 1-евро работает не первый год, и к ней присоединяются все новые города Италии, предлагая жилье для продажи. Это жилье как правило ветхое и требует восстановления.

 

Нужно заметить, что продажи таких домов бывают двух типов:

1. Муниципалитет продает свое жилье

2. Муниципалитет продает жилье других собственников, которые не могут оплачивать налоги и хотят избавиться от второго дома. (Если вы владеете 2 домами в Италии, то на второй дом приходиться платить большие налоги)

 

Важно! Поскольку вы официально будете оформлять недвижимость вам необходимо получить итальянский идентификационный номер: Сodice fiscale

( его можно получить в консульстве Италии в вашей стране). Эти данные также часто запрашивают при оформлении заявки на покупку дома за 1 евро.

Карта проекта «1 eurohouse Italy » :


 

Поскольку программа покупки домов в Италии за 1 евро существует более 5 лет — много лотов (домов) от городов участников уже продана.

Но не стоит расстраиваться, города, которые присоединились к программе ранее, и уже проводили аукционы, могут снова готовить новый пакет предложений.

В любом случае эта популярная программа и к ней присоединяются около 10-ти городов и муниципалитетов в год.

Список муниципалитетов по программе Дом за 1 Евро смотрите в нашей таблице:


Pietramelara (new, August 2021 )visit
Augustavisit
Regalbutovisit
Troinavisit
Castiglione di Siciliavisit
Gangivisit
Sambuca di Siciliavisit
Deliavisit
Cammarata
visit
Grottevisit
Mussomelivisit
Bivonavisit
Acerenzavisit
Albidonavisit
Albugnanovisit
Altavillavisit
Belcastovisit
Biccarivisit
Bisignanovisit
COMUNE DI CANDELAvisit, visit
Casteldiluciovisit
Castropignanovisit
Laurenzanavisit
Maidavisit
Montrestavisit
Nulvivisit
Ollolai
visit
Oyacevisit
Pietramelaravisit
Pratolapelignavisit
Romanavisit
Sambuka
visit
Sanpieropatti
visit
Santi Cosma e Damiano
visit
Zungolivisit
Trioravisit
Salemi
visit
  
  
  
  
  


Что вам нужно сделать?

  1. Посмотреть какие аукционы действуют в настоящий момент. Часто, аукционы в городах проводятся каждые четыре месяца с момента начала работы программ «дом за 1 евро». Также из-за большого наплыва заявок эти сроки могут сдвигаться. Узнавайте официальную информацию на сайте муниципалитета.

     2.  После того как вы определившись с городом и датами участия в аукционах — вам стоит выбрать несколько городов для своих целей, учитывая инфраструктуру, возможности и потенциал . Скачайте с официального сайта муниципалитета и переведите программу для участия в аукционе. Открывая эту программу вы обратите внимание, что некоторые муниципалитеты кроме цены начисляют специальные балы. Эти балы влияют на решение кому достанется дом.

Примеры начисления балов по программе «1 euro house»

Если вы хотите сделать реновацию быстрее чем за 3 года — вы получаете дополнительные балы

Если это ваш первый дом ( в Италии, те кто не имеют второго дома и отмечает недвижимость как место проживания — получает сниженные налоги) — а также вы получаете дополнительные балы.

Если вы используете местных рабочих вы получаете дополнительные балы.

Важно! Программы муниципалитетов не обязывают вас нанимать местных рабочих, но могут начислять дополнительные балы, если вы планируете это делать.

Важно! В программе некоторых городов указаны обязательства оплатить налоги ( долги) бывшего владельца. Внимательно читайте программы и не платите больших денег за такие лоты. Вас могут ждать еще и долги по налогам от прошлого собственника.

Важно! В программе некоторых городов указана минимальная сумма, которую вы обязаны потратить на восстановление дома. в тоже время вы можете выбрать города где нет таких требований.

Важно! Обращайте внимание на начало сроков реставрации . Что это значит?

Например: вы подписали предварительный договор купли продажи и идете к технику получать разрешение на строительство. После того как разрешение у вас на руках разные регионы дают разное время на начало работ. В некоторых случаях у вас есть время 6 или 12 месяцев для начала ремонта. Вы также имеете разное время для того чтобы все отремонтировать. От 2-х до 5 лет в зависимости от требования города.

В программе участия «1 eurohouse» содержаться разные условия но в целом там может быть представлено:

Информация о целях покупки (например):

1. Для молодых пар или бедных семей

2. Дома для частных лиц или семей

3. Жилища которые будут использоваться как вторые дома или дома для отдыха

4. Дома для размещения туристов, отель , прочее

5. Помещение для магазинов, мастерских и других организаций.

6. Информация о сроках подачи заявки

7. Информация о правилах залога, который вам возвращается по окончанию реновации.

( для каждого города она может быть разная (около 2000-6000 евро)) По ссылке находится сравнительная таблица этого залога для разных городов.

8. Информация о сроках в течении которого вам необходимо подготовить проект реновации и получить разрешения . Как правило 3-6 месяцев после подписания договора купли-продажи.

Обратите внимание что далее в книге мы указали информацию, которую стоит учитывать если вы решили участвовать в аукционе и отправить деньги на расчетный счет муниципалитета.

9. Информация о лотах.

10. Заявки которые вам необходимо заполнить для участия в аукционе

(как правило там указывается паспортные и контактные данные человека, который хотел бы участвовать в аукционе. Здесь также указывается цена которую вы предлагаете за лот)

Может также присутствовать бланк который носит бюрократическую процедуру и в котором вы сообщаете что ознакомились с условиями владения недвижимостью.

Например:

Вы обязуетесь соблюдать градостроительные нормы, нести совместные расходы с другими владельцами недвижимости на содержание дома, сохранять ландшафтный дизайн, проводить ремонт дом согласно законам и требованию муниципалитета)

Настоятельно рекомендуем осуществить перевод документов на ваш язык для полной понимании ситуации.

Важно! Выбирая дом, советуем вам планировать поездку в Италию для того, чтобы самим посмотреть недвижимость для покупки.

Рекомендуем также сделать техническую экспертизу до подачи заявки. Некоторые муниципалитеты учитывают наличие экспертизы как дополнительное преимущество.

Конечно здесь все зависит от Ваших финансовых возможностей.

Рекомендации при покупке и выборе (дома) лота для программы « Дома за 1 евро » :

  1. Не скачивайте документы на подачу заявки для покупки с сторонних сайтов. В данных документах содержаться реквизиты на которую нужно вносить залоговую сумму 2000 — 6000 евро. Отправить деньги мошеннику плохая идея. Получайте информацию только с официального сайта итальянской комуны.

Важно! При покупке вы подписываете Предварительный договор купли-продажи. А факт правильности выполнения работ подписывается отдельным актом по окончании работ и подписывается окончательный договор продажи.

Процедура может быть видоизменена в зависимости от региона. Обращайте внимания на условия аукциона. В зависимости от региона также может взыматься пеня 20-25 евро за административную обработку вашего заказа и участия в аукционе. Это значит, что если вы не выиграете аукцион вам вернут залог за вычетом 20-25 евро.

2. Как правило, продажа недвижимости проходит в формате аукциона. Кто-то предложил 1 евро. Кто-то предложил 1000 евро. Комуна будет выбирать того, кто платит дороже. За некоторые лоты идут торги, а некоторые лоты остаются недооцененными.

И действительно можно купить хороший вариант дешево если произвести разведку.


Для информации мы предоставляем вам ссылку на прошедший аукционов Самбука ди Сицилия ( на итальянском языке) Вы можете посмотреть там результаты торгов и предложенные цены.


3. Депозит, который вы отправляете на расчетный счет комуны как правило возвращается в течении 30 дней, если вы не выиграли аукцион. Нужно заметить, что это не является обязательным правилом и есть другие процедуры. Если вы выиграли аукцион, то деньги вам вернуться после окончания реновации жилья.

Кроме депозита на счет муниципалитета может используется финансовая процедура — Залоговая банковская гарантия. Узнайте об этой услуге у вашего европейского банка.

В таком случае деньги переводятся не на счет муниципалитета а оформляется банковской гарантией. Эти деньги будут залогом в качестве гарантии выполнения ваших обязательств перед муниципалитетом и будут возвращены вам если вы выполнили все условия реновации жилья.

Рекомендуем уточнять эту информацию на сайте Комуны.

4. На сайте комуны указаны контактные данные ответственного лица. Найдите в вашей стране человека, который говорит на итальянском что-бы совершить звонок и задать вопросы. Это не обязательно должен быть переводчик или юрист. Возможно Вам подойдет учитель итальянского языка, который сделает для Вас этот звонок за небольшие деньги. Важно, чтобы вы получили первичную информацию о наличии жилья и плане действия в дальнейшем.

Вероятнее всего вам дадут наличие объектов и скажут заполнить заявку. Как правило заявка податься таким образом:

Для участия в аукционе заинтересованные лица должны прислать закрытый конверт с адресом отправителя и словами «Содержит предложение о покупке имущества, находящегося в собственности муниципалитета».

Но все же мы настоятельно рекомендуем Вам планировать поездку в Италию.

Так вы сможете сами все осмотреть, совершить путешествие, посмотреть другие варианты продажи домов кроме продажи домов по программе 1-евро. Часто купить дом за 10 000 евро выгоднее чем купить дом за 1-евро и вложить в него еще 10 000. Вы экономите время и у вас нет проблем с итальянской бюрократией.

Что еще может отображаться в Лоте проектов « Дома за 1 Евро » ? Категории недвижимости.

Обратите внимание что в Италии существуют категории недвижимости. Данные категории используются для понимании типа недвижимости и применение налога. Открывая документацию лота Вы часто сможете встретить категорию А6

Это означает , что ваша недвижимость категории дома в сельской местности.

Ниже мы приводим весь перечень категории недвижимости:

Внутри категорий разделяют классы, в зависимости от возможного дохода от этого типа недвижимости.

В настоящее время существует 6 групп:

Группа A — жилые дома и офисы (Abitazioni и uffici)

Группа B — здания, используемые для услуг (Immobili destinati a servizi)

Группа C — коммерческая недвижимость (Immobili commerciali)

Группа D — недвижимость специального назначения (Immobili в destinazione speciale)

Группа E — недвижимость для личного пользования (Immobili в destinazione particolare)

Группа F – городские комплексы (Entità urbane)

Группа Т – земельные участки (Terreni)

Внутри этих групп различают классы, категории пронумерованы от 1 и далее, указав на снижение рентабельности.

Далее, рассмотрим пример классификации жилых помещений

A/1 — дома (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 — гражданское жилье (Abitazioni di tipo civile)

A/3 — доступное жилье (Abitazioni di tipo economico)

A/4 — дома типа popolare (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 – дома типа ultrapopolare (Abitazioni di tipo ultrapopolare)

A/6 — жилые дома в сельской местности (Abitazioni di tipo rurale)

А/7 – загородные дома (Abitazioni in IL Villaggio)

А/8 – виллы (Abitazioni in ville)

A/9 — замки, дворцы художественного или исторического значения (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

А/10 — офисов и частные помещения (Uffici e studi privati)

А/11 — жилые дома и жилые помещения, типичные для зоны (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)

Также в лоте может указываться количесвто комнат : (vani)

Кадастровая площадь здания : Catastale Superficie

Rendita — налоги.

Рекомендуем вам тщательно ознакомиться с кадастровой выпиской из земельного кадастра, там вы можете проверить все данные.

Если дом старый обращайте внимание есть ли возможность подвести к нему водоснабжение и електричество. Проверить, что нет незарегестрированой планировки.

Важно! Кадастровая выписка не говорит вам о том, что с недвижимостью все в порядке. Конечно дома по программе «1 eurohouse» будут скорее всего проверены, но вот в случае покупки другой недвижимости эта рекомендация может вам пригодиться:

Вы можете проверить все данные из реестра недвижимости в налоговой. Так вы будете знать нет ли арестов или незакрытых кредитов при покупке дома. Такая справка в налоговой стоит недорого но это того, стоит.

Важно! Уточните у муниципалитете нет ли работ предусмотренных муниципалитетом и в которых вы обязаны принять участие и заплатить свою долю участия.

От чего зависит итоговая цена дома по программе «Дом за 1 евро» ?

  1. Площадь и состояние дома

2. Сколько участников подало заявку на покупку данного дома (лота), объем работы по дому.

3. Будут ли они работать на вас (архитекторы, инженеры-строители, электрики, сантехники и т.д.)

4. Будете ли вы нанимать одного генерального подрядчика для строительных работ или ремонтировать и следить сами

5. Какие материалы и технологии для строительства вы будете использовать.

6. Включите административные расходы ((например, на адвокатов и бухгалтеров)

Можно приехать в выбранные города и совершить посещение объектов. Это даст вам хорошее представление о домах за 1 евро. Поездка также поможет решить бюрократические вопросы вживую. Когда планируете поездку стоит заранее позаботиться о переводчике если Вы не знаете Итальянский язык.

Хорошим решением будет обращение к агентствам недвижимости с которыми официально работает муниципалитет. Когда Вы свяжитесь с ответственными лицами муниципалитета — задайте им вопрос есть ли у них такое агентство недвижимости.

Часто такую информацию публикуют на официальном сайте комуны (муниципалитета) Учтите, что в агентстве могут не говорить на вашем языке. Уточните эту деталь и если необходимо найдите человека в вашей стране, для того чтобы он задал вопросы от вашего имени.

Обращение в агентство недвижимости при муниципалитете решит для вас многие вопросы. Уточните у них стоимость и перечень услуг. Если Вы не знаете итальянского языка агентство недвижимости может предоставить вам представителя со знание вашего языка и итальянского языка. Но учтите, что штатный приводчик от агентства не всегда будет на вашей стороне.

Также стоит учитывать, что переводчик необходим при подписании предварительного договора купли-продажи у нотариуса согласно закону Италии.

Если вы решили сами обратиться в другое агентство в Италии стоит учесть:

  1. Каждый агент по недвижимости должен быть зарегистрирован, поэтому вы должны запросить свидетельство о регистрации компании или сертификат торговой палаты, подтверждающий, что он является должным образом лицензированным агентом по недвижимости. Они должны быть зарегистрированы в местной торговой палате (camera di commercio) и иметь сертификат, выданный местной коммуной в качестве доказательства регистрации. Агент также должен быть зарегистрирован в Итальянской ассоциации агентов по недвижимости (AICI), федерации посредников и агентов (FIMA) или федерации профессиональных агентов по недвижимости (FIAI). Некоторые британские агенты по недвижимости, работающие в Италии, могут быть зарегистрированы в Федерации зарубежных застройщиков и консультантов (FOPDAC). Агенты обычно отображают, на кого они зарегистрированы, внизу главной страницы своего веб-сайта.

 

2. Получите достоверную информацию о стоимости услуг агентства. Обычно они взимают 3% от покупной цены плюс НДС (22%). Комиссия обычно выплачивается агенту сразу после принятия подписания предварительного договора купли-продажи.

3. Агент не будет помогать вам после подписания предварительного договора продажи и выплаты ему вознаграждения. Вне зависимости от того, что говорит вам агентство вы должны имеет полный порядок с документами.

 

4. Желательно чтобы до процесса оплаты агентству вы провели консультацию у нотариуса. Нотариус может запрашивать дополнительные документы и если вы уже заплатили агентству — агентство не будет вам помогать.

5. Учитывайте качество вашего переводчика — он может упускать важные детали.

6. Учитывайте, что если вы состоите в браке документы для заключения сделки и получение льгот должны проходить с участием супруга. Агентство может забыть вам сказать об этом.

7. Запрашивайте максимальные сроки для периода между подписанием предварительного договора купли-продажи и оформлением нотариального акта. Не менее 2-3 месяцев . Это поможет вам подготовить все документы. (но все зависит от вашей готовности).

8. Уточните у агентства форму извещения для покупателя для того, что-бы продавец явился для оформления нотариального акта. Учитывайте все сроки. Пользуйтесь официальным извещением.

Уточните у вашего агентства процесс регистрации документов в налоговой и едином реестре. Это защитит вас от продажи дома или квартиры в период от оформления договора купли- продажи до заключения нотариального акта.

 

Если вас обманули в агентстве недвижимости — вы можете пожаловаться в Офис аттестаций Торгово-промышленной палаты с подробным описание проблемы.

На практике выплата может делится на две части: после подписания сторонами соглашения о покупке и на дату подписания нотариального акта.

При покупке в кредит агентство получит вознаграждение только после положительного решения финансовой организации.

Предварительный договор продажи.

Этот договор подписывается до получения нотариального акта после того как вы уже получили результаты аукциона по программе «1 Euro House» на аукционе.

Надеемся, что вы уже сделали все подготовительные шаги, хорошо понимаете состояние дома или провели техническую экспертизу.

Важно! До этапа заключения предварительного договора продажи продавец должен предоставить сертификат энергоэффективности здания. Этот сертификат нужен в том числе, если вы планируете оформлять Ecobonus 110.

Если вы покупаете дом не у городского муниципалитета (он выступает посредником по программе «1 Euro House» ), то у нотариуса должен присутствовать бывший владелец дома.

Также, если Вы не знаете итальянский язык, с вашей стороны по закону должен присутствовать переводчик, который сможет перевести вам необходимую информацию.

Желательно, чтобы этот предварительный договор был и на вашем языке тоже. В таком случае вы лучше поймете то, что подписываете.

Важно! Проверяйте все документы и приложенную кадастровую ведомость к договору.

Расходы при оформлении сделки при участии в программе «1 euro house in italy» .

Работа нотариуса.

Что входит в работу нотариуса:

  • анализ юридических (режим владения приобретаемым имуществом, вопросы будущего наследования, раздела имущества и т.д.), налоговых (первичное или вторичное жилье, строительная и кадастровая документация и т.д.)
  • контроль ипотечных и кадастровых регистров для проверки недвижимость на наличие/отсутствие ипотеки или других фискальных обременений и др.;
  • последующий учет налогов, выплаченных при регистрации недвижимости в Государственном реестре недвижимости и кадастровом реестре;
  • стандартные расходы за выдачу необходимых документов.

Важно! Перед началом сделки рекомендуем определиться нотариусом и подготовить все необходимые документы для заключения сделки.

Вы можете позвонить или написать нотариусу предварительно.

В зависимости от вашего семейного положения и юридической ситуации у вас могут запрашивать разные документы.

Перечень расходов при оформлении недвижимости «Дом за 1 евро» в Италии. Налоги.

Информируем вас, что помимо затрат на покупку дома у вас будут расходы на заключение сделки. И вам нужно быть готовым к плате за услугу нотариусу, налогам, платежам муниципалитету.

Расходы:

Услуги нотариуса — 1000 — 2000 евро

НДС на нотариальные услуги — 22% от стоимости услуг нотариуса

Регистрационный налог — 2 % или 9% (минимум 1000 евро. Мы дадим полную расшифровку ниже)

Ипотечный налог — 50 евро;

Кадастровый налог — 50 евро;

Гербовый сбор — 230 € (или бесплатно);

Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 евро;

Ипотечный взнос — 35 евро;

Сбор за архивацию дела (оплата за уходом и хранение ваших документов) -45,5 евро;

В совокупности эти затраты могут составлять 4000 — 5500 евро. Но для полной информации и расчетам советуем вам обращаться к нотариусу который работает с вашим муниципалитетом.

Также нотариус должен проинформировать вас, какие налоги вы оплачиваете во время подписания нотариального акта.

Расшифровка налогов:

Налоги:

Налоги, которые платит покупатель рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимости. Вы можете выбирать платить налог от рыночной или кадастровой стоимости, если цена продажи ниже кадастровой стоимости.

Давайте разберемся какие бывают налоги и узнаем какие есть льготы особенности если вы покупаете свое первое жилье ( (Prima Casa — первое жилье с необходимость прописки) и обычная процедура покупки недвижимости.

Прописка возможно только если у вас есть вид на жительство. Для получения информации о ВНЖ Вам необходимо обратиться к вашему юристу за консультацией.

Также, при покупке имеет значение покупаете вы у частного лица, или у строительной фирмы( при покупке у фирмы платятся другие налоги).

Важно! Дома за 1-евро как правило покупка у частного лица или у муницпалитета. Здесь для покупателя есть определенная выгода. И мы не рассматриваем в книге ситуацию с покупкой жилья у строительной-фирмы. Это напрямую не относиться к программе Дом за 1 евро.

Итак: Льготные ставки при покупке Prima Casa у частного лица ( с последующей пропиской в течении 18 месцев) :

  • НДС — не облагается;
  • Регистрационный налог — до 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (минимум 1000 евро);
  • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
  • Фиксированный кадастровый налог — 50 €;

Что это значит?

Для того, чтобы получить эту льготу вам необходимо прописать в вашем доме в течении 18 месяцев с даты покупки. Эта льгота сохраниться если вы будете прописаны в доме в течении 5 лет. Если Вы хотите продать дом ранее то итальянские законы требуют чтобы вы в течении 1 года после продажи дома приобрели для себя новое Prima Casa.

Если вы не выполнили условий с соблюдением сроков, то вам начислят штраф.

Важно! Для прописки нужно ВНЖ.

Об этом стоит позаботиться заранее поскольку срок оформления ВНЖ требует времени.

Важно! Льготу для Prima Casa можно запрашивать на моменте получения акта у нотариуса. Те это лучше сделать в начале сделки.

Конечно, вы можете не регистрировать купленный дом как основное жилье но тогда вы должны быть готовы к тому, что вы будете платить обычные налоги без льготной ставки. При покупке жилья класса Люкс льготная ставка налогов не предоставляется.

Налоги на жилье при обычной покупке ( без прописки и Prima Casa) у частного лица.

  • НДС — отсутствует;
  • Регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
  • Ипотечный налог в размере 50 €;
  • Кадастровый налог в размере 50 €.

Как видите вырос регистрационный налог с 2% до 9%.

Важно! Еще раз уточняем этот расчет налогов не относиться к покупке дома у строительной фирмы. При покупке дома у строительной фирмы начисляются другой ввид налогов.

Если вы уже владелец дома, то в Италии действуют следующие налоги при владении недвижимостью:

IMU — муниципальный налог (300-400 евро) ( платят все кроме владельцев Prima Casa — нужно прописаться)

TARI — налог на переработку мусора и отходом (около 40 евро)

TASI — (около 50 евро) налог на обслуживание городских служб ( зеленая зона, дорога, прочее)

У вас также могут быть расходы которые несет ваш дом ( если у вас квартира или часть дома)

Уточняйте эти налоги в вашем муниципалитете.

Учитывайте, что помимо налогов у вас будут затраты на переводчика, затраты на техника (500 -600 евро) и архитектора для составления плана реконструкции, затраты на саму реконструкцию (строительные материалы и рабочую силу).

Стоит оно того или не стоит решать вам. В зависимости от площади дома, региона и количества работ по реконструкции дополнит затраты на дом могут составлять 20 000 евро — 40 000 евро.

Важно! План реконструкции вы обязаны предоставить муниципалитету. Каждый муниципалитет итальянского города указывает это в своей программе 1 EuroHouse и отводит разные сроки.

Важно! В отдельной главе мы расскажем о льготах (Ecobonys110% и Sismabonus 110%), которые вы можете получить при реконструкции дома. Это не избавит вас от затрат на переоформления недвижимости, но поможет сэкономить на строительных работах.

В отдельной последней главе мы также рассмотрим варианты, когда вы можете купить недорогие дома без программы Дом за 1 евро. Но сможете сэкономить на строительных работах.

Екобонус 110 %

Для снижения затрат потери тепла и энергии домов, государство Италия внедрили «Ecobonus 110» процентов .

Что это значит?

Это значит что если вы зарегистрировались в этой программе, то проводя строительные работы по улучшению энергоэффективности здание ( улучшении энергоэффективности здания на 25 и больше процентов) вы получаете возврат потраченных на данные работы средств в виде 110 процентов. Требование также может звучать как : обеспечить улучшение энергоэффективности здания, на 2 энергетических класса (например, с D на B).

Это не наличные деньги, а экономия на налогах которые вы оплачиваете в течении последующих 5 лет. Это значит что если вы потратили например 30 000 евро на:

Утепелние стен

Замены окон

Утелпение крыши

Утепления пола

Установки энергосберегающих отопительных систем.

Вы получаете бонус 30 000 евро +10% на налоги в течении пяти лет

( есть разные условия для владельцев нескольких домов)

Те это означает, что вас освобождают от части налогов в налоговом ведомстве на эту сумму. Для нашего примера: 33 000 евро : 5 = 6600 евро/экономии налогов в год.

Факт энергоэффективности выдает теплотехник. Он замеряет потери дома до начала строительства и после окончания работ.

Эти работы можете заказывать вы сами, или обратится централизованно к местным фирмам. Учтите, не все они добросовестные и нужно обращаться к фирмам только с очень хорошей репутацией. В противном случае вам грозят потери денег и большие бюрократические процедуры.

Важно, что-бы эти фирмы действовали в рамках итальянского законодательства.

Существует также практика выделения экобонуса 110 на установку солнечных панелей.

Конкретные нюансы строительными организациями и процедурам зависит от вашего региона.

Sismabonus 110%

Бонус для укрепление зданий от землетрясения.

Этот бонус можно получить если ваш регион находиться в сейсмической зоне ( например Salemi) тогда вы получаете этот бонус. Лимитом расходов — 96000 евро на единицу недвижимости. Уточняйте в муниципалитете можно ли оформлять данный бонус при покупке вашего дома. Является ли данный регион подходящий для получения этого бонуса.

Мероприятия должны быть сертифицированы профессионалами, отвечающими за проектирование конструкций, управление строительством сооружений и статические испытания, которые должны быть зарегистрированы в соответствующих профессиональных классах или коллегиях.

Важно! Конечный орган, который принимает решения на экономию налогов является налоговая служба. Получите полную консультацию в налоговой до начало работ.

Рекомендации по восстановлению, покупке (реконструкции) дома за 1 евро

Если вы покупаете квартиру или часть дома — выбирайте наличие ее на первом этаже.

Причины:

Работы по реконструкции будут стоять дешевле. Вам не потребуется поднимать строительные материалы на верхние этажи. Легче вывозить мусор. Вам также не нужно использовать для этого строительные леса или краны.

Первый этаж удобнее для использования в коммерческих целях и лучше работают для туристов.

Если вы будете менять трубы для подачи воды, канализацию и прочее вы сразу сможете заменить старый вариант. Если же вы находитесь на втором этаже и выше возможно вам придется подключаться к уже изношенным системам и это не всегда работает хорошо. Учтите, что если вы сами решили делать ремонт, то работы по электрике и водопроводу разрешено выполнять только сертифицированным специалистам.

Если вы выбрали отдельно-стоящий дом без соседей вам проще убрать старое здание и построить новое.

Работая с фасадом здания вам проще будет воплотить дизайнерские решения так как в вашем распоряжении будет главный вход.

Межэтажные перекрытия могут находиться в плохом состоянии.

На первых этажах более комфортная температура летом и первый этаж меньше нагревается. Это особенно важно так в разных комунах могут быть свои ограничения по установке кондиционера.

Дома за 1 евро требуют технической экспертизы а также несут затраты на строительство. Если вы купили часть дома на втором этаже вам могут запретить проводить какие либо работы так как это может повлиять на все здание.

Важно! Спросите у вашего техника, что нет строительных правил и норм перед покупкой дома!

Стены

Дома, которые продаются за 1 евро или по сниженной цене в основном построены из камня или туфа. Согласно исследованиям дома из туфа прочнее, их проще ремонтировать потому что строительный блок имеет правильную форму. Ремонт домов из туфа также экономичней, поскольку для внутренней и внешней отделки( например штукатурка стен) потребуется меньше штукатурного материала за счет отсутствия выступов и впадин на стенке. В такой стене проще сверлить технические отверстия и их проще укреплять если ваш дом находиться в сейсмоопасной зоне.

Для укрепления стен с внутренней стороны применяют штукатурку с специальной металлизированной сетки или сетки из стекловолокна. Такая сетка лучше удерживает стену от разрушения. Обращайте внимания на материал стен когда покупаете дом для реставрации!

Термоблоки для использования Ecobonus и Sismabonus 110%:

 

Потолок:

Долгое время в Италии для потолочных перекрытий используют деревянные балки и конструкции. Такие потолки легко ремонтировать и менять. Это стоит дешевле и их замену может выполнить большое количество компаний. Преимуществом также является легкость конструкции и простая технология утепления межэтажных перекрытий.

В тоже время сейчас используют новые технологии и цементно-стружечные плиты. У них хорошая теплоизоляция, прочность, шумоизоляция и защиты от влаги. Такие плиты очень быстрые в монтаже и широко используются в строительстве в последнее время.

 

Крыша

Крыши старых домов в Италии в основном укрыты roof title (черепица) . Эта технология хорошо себя зарекомендовала и вы сможете сохранить историческую айдентику здания. Но стоит учесть что ранее не существовало полноценных герметикой для уплотнения швов между roof title а также отсутствовали мембраны для гидроизоляции и пароизоляции. Сейчас эти материалы есть практически в любом крупном строительном магазине. Существует несколько технологий строительства крыши из roof — title.:

  1. Укладка на сборный деревянный каркас
  2. Укладка на специальные металлические или цементные листы-подложки для крепления плитки.

Производитель в Италии: https://www.alubel.com/it/sottocoppo/

Если и у вас возникла необходимость переделывать крышу следует придерживаться следующих рекомендаций:

Не усложняйте крышу. В Италии не так много снега, чтобы увеличивать угол ската крыши или делать сложные конструкции. Используйте общепринятые нормы. Это сэкономит ваш бюджет и вы будете иметь достаточный выбор строительных специалистов которые справятся с этой задачей.

Нужно отметить, что в Европейском союзе ужесточаются нормы по энергоэффективности здания и вводятся дополнительные бонусы которые возвращают вам часть полученных денег на утепления здания ( ссылка на экобонус 110 процентов). В случае если ваш дом требует замены крыши рекомендуем сразу утеплить ее до нужных стандартов.

Если у вас нет необходимости сохранить крышу здания в первоначальном виде можно использовать метало черепицу например Rookke или использовать более легкие крышу и битумную черепицу. Используя метало черепицу вы значительно быстрее построите крышу поскольку нет необходимости выкладывать каждую плитку в отдельности.

Вы будете перекрывать крышу большими листами. Также такая металочерепица хорошо подходит для монтажа солнечных панелей.

Если коротко , то вам следует сделать следующие шаги ( не забудьте ознакомится с нашими рекомендациями, последовательность ниже может меняться):

  1. Получить итальянский Сodice fiscale.
  2. Выбрать муниципалитет и подготовить документы (желательно получить консультацию от муниципалитета или связанного с ним агентства недвижимости). Оформить финансовые гарантии согласно требованиям муниципалитета. Вероятно придется также открывать счет для оплаты сделки и услуг в итальянском банке.
  3. Выбрать дом для участия (личная поездка или работа агентством или без личного присутствия на свой страх и риск)
  4. Подать заявку для участия.
  5. Дождаться итогов аукциона.
  6. Подготовиться к заключению договора и оплате нотариальных услуг.
  7. Подготовиться к налоговой программе Prima Casa (если необходимо)
  8. Подготовиться к составлению плана реновации для подачи его в муниципалитет и получить разрешение на строительство.
  9. Проводить строительные работы подавая на бонусы
  10. Завершить строительные работы получить от муниципалитета возврат залога
  11. Наслаждаться жизнью в Италии.

Добавить комментарий